2020年上半年受疫情蔓延和经济下降带来的压力影响，我国冷库下游终端需求领域消费下降，导致部分城市出现冷库租赁企业业务收缩甚至退仓等现象，我国冷库平均空置率逐月上升，从1月的10.07%升至6月的13.87%。
具体来看，全国30.23%冷库处于满仓状态，冷库空置率高于50%的仅占6.5%。虽然重要消费领域如线下餐厅、零售业等普遍遭遇重挫，但生鲜电商却因“宅”得福，生鲜消费大幅度上升并在某些特定的程度上推动冷链的需求。
从部分区域来看，二三线城市冷库租赁需求相对较好，部分城市去化压力增大，仓库空置率小幅上升。冷库平均空置率最高的城市为南京，达25.89%；最低的为北京，约4%。
无论是冷藏库还是冷冻库，超三成的日租金集中在2.8~3.5元/天/平方米，日租金高于5元/天/平方米冷藏库、冷冻库分别占比为4.8%、3.95%；低于2元/天/平方米冷藏库、冷冻库分别占比是9.6%、10.17%。可见，冷藏、冷冻库租金差异不大。
参与调研的冷库企业中，在二季度冷库租赁价格与一季度相比，54.87%的冷库企业表示租赁价格无明显变化（±3%），12.39%的冷库企业表示冷库租赁价格下降3%~10%，10.62%的冷库企业表示冷库租金价格增长3%~10%。与一季度相比，54.87%的冷库企业表示租赁价格无明显变化（±3%），8.85%的冷库企业表示冷库租赁价格增长30%以上，3.54%的冷库企业表示冷库租金价格下降30%以上。
二季度冷库租赁价格增长的原因中，表示受疫情影响，客户业务量增加，不足以满足需求影响的冷库企业占53.23%，表示受疫情期间，冷库企业复工难、用工难、人力成本高影响的冷库企业占44.09%，表示受冷库高标准化、附加增值服务影响的冷库企业占44.09%。
二季度冷库租赁价格增长的原因中，表示受新建冷库规模扩大，原冷库温区单一不足以满足客户需求影响的冷库企业占56.6%；表示受疫情影响，商户业务量出现大幅度减少，租用量减少，甚至撤出市场影响的冷库企业占47.17%；表示受老旧冷库设施水平落后，存在安全风险隐患影响的冷库企业占43.4%。
从冷库数量分布来看，位于上海、山东、辽宁、江苏、河南、广东、北京的企业较多，均在16家以上；而像云南、青海、宁夏、黑龙江等地相对较少，均不足10家。
从冷库面积分布来看，2020年上半年我国冷库资源大多分布在在华东、西南地区，冷库面积分布最多的前五省市分别为辽宁、四川、河南、广东、重庆，面积均超过70万平米.
从冷库需求面积来看，2020年上半年全国冷库需求超过61.22万平米，大多分布在在广东、上海、北京、天津、浙江、河北等地，尤其是上海，需求面积高达262000平米。从地域分布来看，冷库需求大多分布在在华东、华北、华南地区，占比分别达51.06%、22.84%、14.69%。可见，冷库需求与当地经济水平、消费能力息息相关。
从不同温度类型冷库需求来看，冷冻库的需求依然最高，占比达55.67%。从不一样企业冷库需求来看，冷链物流公司对冷库的需求依然占首位，占比达53.3%。
2020年上半年我国冷库出租面积超过143.83万平米，远超过需求，因此，冷库平均租金逐月下跌，从1月的87.48元/㎡/月降至6月的85.27元/㎡/月。此外，地区之间租金呈东高西低态势，差异较大。上半年，一线城市租金维持小幅上涨，如上海、广州、北京的冷库平均租金均较高，均在110元/㎡/月以上；二、三线城市冷库需求不足，租金小幅下滑，如西安、沈阳地区冷库平均租金较低，均不达80元/㎡/月。
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